相続関係より物件たる土地建物を重んじる

　私は、相続の人間関係よりも、相続される土地建物の状態を重視し、頂く報酬も土地建物の将来をしっかりとお伝えし、それなりの報酬を頂くことをモットーとしております。

　司法書士の中では、「我々は法律家だから、相続の人間関係の解析が重要」と唱える先生も多いでしょうが、私見では、人間関係については戸籍謄本等を軸に法定相続関係を割り出し、相続放棄や遺産分割などの「法律的加工」を経て最終的に土地建物承継者を出す作業にすぎず、家庭裁判所の調停審判は紛争がある場合の１つの作業工程に過ぎないと理解しています。

　ところがどうでしょう?土地建物の登記の現状、物理的現況、故人が取得するに至った経緯、その土地建物の将来的な問題点については、ご依頼者様はただ故人から引き継いだだけですので、こちらで専門的観点から予測し、次の世代ではどのような課題が登場するのか進言して差し上げない限り、将来高額で生活に重大な影響を与える問題を「予防」できないと思われるのです。崩壊しそうな使用していない古い建物が世間一般の問題になっているのが良い例でしょう。

　私は、長年に渡って土地建物売買に関する登記に携わり、図面や土地家屋調査士の先生の作成した建物表題登記書類を見るたび、宅建業者さんがどのような意図で土地建物を提供しているか見て参りました。その中で、公道に出るまでの私道１つで住宅ローンが受けられるか左右する案件だったり、地目が畑のまま家が建っている底地だったり、築５０年以上経過した建物だったりと、アドバイスは無限にあります。

　人間関係の解決を土地建物の将来と結びつけること…相続登記をご依頼される時は、故人の残した土地建物の将来をイメージさせてくれる司法書士にご依頼されることを望みます。
　
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